Legalizacija objekata
Legalizacija Brač
Pružamo kompletnu “ključ u ruke” uslugu legalizacije stambenih, poslovnih i poljoprivrednih objekata na području otoka Brača na jednom mjestu. Usluga obuhvaća sve korake postupka, od snimanja geodetske podloge i izrade potrebne dokumentacije, do predaje zahtjeva i ishođenja konačnog rješenja o legalizaciji te upis u katastar i zemljišne knjige. Klijentima osiguravamo profesionalnu podršku tijekom cijelog procesa, uz cilj da legalizacija bude provedena što jednostavnije i učinkovitije.
Pružamo besplatne i neobavezne konzultacije vezano za mogućnost legalizacije Vašeg objekta. Obratite nam se s povjerenjem putem upita ili nas izravno kontaktirajte.
Legalizirajte svoj objekt
Usluge legalizacije
Vodimo cijeli proces umjesto Vas kroz 4 jednostavna koraka, od snimanja geodetske podloge i izrade potrebne dokumentacije, do predaje zahtjeva i ishođenja konačnog rješenja o legalizaciji te upis u katastar i zemljišne knjige. Pružamo kompletnu uslugu na jednom mjestu.
1. Analiza lokacije
Analiza lokacije i postojeće dokumentacije te provjera mogućnosti legalizacije
2. Geodetski snimak
Snimanje geodetske podloge te izrada kompletne tehničke dokumentacije.
3. Zahtjev za legalizaciju
Predaja zahtjeva za legalizaciju te praćenje predmeta putem sustava e-Dozvola
4. Upis u katastar
Donošenje rješenja o izvedenom stanju te upis u katastar i zemljišne knjige.
Legalizirajte svoj objekt
Usluge legalizacije
Legalizacija kuće
Izrada potrebne tehničke dokumentacije i vođenje postupka za potrebe legalizacije obiteljskih kuća.
Legalizacija apartmana
Izrada potrebne tehničke dokumentacije i vođenje postupka za potrebe legalizacije apartmana.
Legalizacija garaže
Izrada potrebne tehničke dokumentacije i vođenje postupka za potrebe legalizacije garaže i drugih pomoćnih objekata.
Legalizacija bazena
Izrada potrebne tehničke dokumentacije i vođenje postupka za potrebe legalizacije bazena i drugih pomoćnih objekata.
Legalizacija poslovnog
objekta
Izrada potrebne tehničke dokumentacije i vođenje postupka za potrebe legalizacije poslovnih objekata.
Legalizacija poljoprivrednog objekta
Izrada potrebne tehničke dokumentacije i vođenje postupka za potrebe legalizacije poljoprivrednih objekata.
Zašto legalizirati objekt?
Što je legalizacija?
Legalizacija objekta je postupak kojim se bespravno izgrađena ili dograđena građevina usklađuje sa zakonskim propisima i upisuje u službene evidencije. Time vlasnik stječe pravnu sigurnost i mogućnost nesmetanog korištenja nekretnine.
Legalizacija povećava vrijednost nekretnine, osigurava pravnu zaštitu vlasnika i omogućuje nesmetano raspolaganje objektom u budućnosti.
Pravna sigurnost
Legalizirani objekt ima urednu dokumentaciju i upisan je u katastar i zemljišne knjige.
Veća tržišna vrijednost
Legalizirane nekretnine postižu višu cijenu na tržištu jer kupcima pružaju sigurnost i jednostavniji postupak kupoprodaje.
Mogućnost kredita
Dobivanje kredita ili poticaja putem raznih natječaja moguće je samo za legalne objekte.
Lakša prodaja i nasljeđivanje
Nekretninu je lakše prodati, darovati ili naslijediti kada je njezin pravni status riješen.
Legalizirajte svoj objekt na vrijeme!
Trebate pomoć oko legalizacije?
Prepustite svoje probleme nama i osigurajte svoj objekt. Naš tim može za Vas provjeriti mogućnost legalizacije, izraditi i pripremiti kompletnu dokumentaciju i voditi cijeli postupak do izdavanja rješenja.
Pružamo besplatne i neobavezne konzultacije vezano za mogućnost legalizacije Vašeg objekta. Obratite nam se s povjerenjem putem upita ili nas izravno kontaktirajte.
Pošaljite upit
Spremni ste za suradnju ili imate pitanja? Obratite nam se s povjerenjem.
Informacije o legalizaciji
Često postavljena pitanja
Legalizacija objekta je postupak kojim se utvrđuje i uređuje pravni status građevine koja je izgrađena bez potrebnih dozvola ili protivno izdanim dozvolama. Cilj je usklađivanje stvarnog stanja s evidencijama i važećim propisima.
Potrebno je usporediti stanje na terenu s podacima evidentiranim u službenoj dokumentaciji. Legalan objekt ima odgovarajuće dozvole ili drugi zakonom propisan dokaz zakonitosti.
Trošak legalizacije ovisi o veličini i tipu objekta, potrebnoj projektnoj dokumentaciji, geodetskim uslugama i upravnim pristojbama. Cijena može značajno varirati od slučaja do slučaja.
Trajanje ovisi o:
- složenosti objekta
- urednosti dokumentacije
- opterećenosti nadležnog upravnog tijela
- potrebi za dopunama elaborata.
U praksi izrada dokumentacije za predaju zahtjeva traje nekoliko tjedana dok sam postupak izdavanja rješenja može trajati od nekoliko mjeseci do više od godinu dana.
Mogu se legalizirati objekti koji:
- su izgrađeni najkasnije do 21. lipnja 2011.
- postoje i vidljivi su na ortofoto snimkama Državne geodetske uprave
- nisu izgrađeni na zabranjenim lokacijama
- mogu zadovoljiti minimalne tehničke i prostorne uvjete prema zakonu.
Novim izmjenama Zakona iz 2026. godine ukinuo se prethodni rok za podnošenje zahtjeva za legalizaciju. Zahtjev za legalizaciju moguće je predati bilo kada.
Postupak za donošenje rješenja o izvedenom stanju pokreće se na zahtjev stranke koji se predaje nadležnom upravnom tijelu putem elektroničkog sustava eDozvola.
- Geodetska snimka izvedenog stanja
– izrađuje ovlašteni geodet - Arhitektonska snimka izvedenog stanja / snimak postojećeg stanja
– izrađuje ovlašteni arhitekt ili inženjer građevinarstva - Izjava ovlaštenog inženjera građevinarstva da nezakonito izgrađena zgrada ispunjava temeljni zahtjev mehaničke otpornosti i stabilnosti
– izrađuje ovlašteni inženjer građevinarstva - Dokaz da je objekt postojao prije 21. 6. 2011.
– najčešće kroz DOF snimku Državne geodetske uprave - Eventualne posebne suglasnosti ili potvrde
– ako se objekt nalazi u području posebne zaštite, kulturne baštine, uz infrastrukturu i slično.
Da, moguće je legalizirati dograđeni ili nadograđeni dio objekta ako zadovoljava zakonske uvjete i ako je nastao prije propisanog datuma. Treba naglasiti da iako samo dio objekta nije legalan legalizacija se provodi za objekt u cijelini.
Može, ukoliko zadovoljava uvjete propisane Zakonom.
Može, ukoliko zadovoljava uvjete propisane Zakonom. To može biti garaža, ljetna kuhinja, nadstrešnica, konoba, bazen i sl.
Zanimaju Vas dodatne informacije o procesu legalizacije?
Pročitajte više na našem stručnom blogu o legalizaciji!
Na jednom mjestu pratimo najnovije vijesti, izmjene zakonskih propisa, stručne novosti i praktične informacije vezane uz legalizaciju bespravno izgrađenih objekata.