Naknada za legalizaciju - Naknada za zadržavanje zgrade
Prije dobivanja rješenja o izvedenom stanju građevine potrebno je platiti “kaznu” odnosno naknadu za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru. Naknada predstavlja svojevrsnu kompenzaciju zbog gradnje na način koji nije bio usklađen sa zakonskim propisima.
Pružamo kompletnu “ključ u ruke” uslugu legalizacije stambenih, poslovnih i poljoprivrednih objekata na području Dalmacije na jednom mjestu. Usluga obuhvaća sve korake postupka, od snimanja geodetske podloge i izrade potrebne dokumentacije, do predaje zahtjeva i ishođenja konačnog rješenja o legalizaciji te upis u katastar i zemljišne knjige
Pružamo besplatne i neobavezne konzultacije vezano za mogućnost legalizacije Vašeg objekta. Obratite nam se s povjerenjem putem upita ili nas izravno kontaktirajte.
Što je naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade?
Naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru propisana je Uredbom kojom se uređuje način obračuna i plaćanja naknade za građevine koje su izgrađene bez potrebnih dozvola, odnosno protivno važećim prostornim i građevinskim propisima.
Plaćanjem naknade vlasnik ne stječe automatski pravo gradnje, već ispunjava jedan od uvjeta u postupku ozakonjenja nezakonito izgrađenog objekta. Naknada predstavlja svojevrsnu kompenzaciju zbog korištenja prostora na način koji nije bio usklađen s propisima.
O čemu ovisi visina naknade?
Površina građevine
Veća bruto površina nezakonito izgrađene zgrade rezultira većim iznosom naknade.
Položaj objekta
Koeficijenti se razlikuju ovisno o tome nalazi li se građevina unutar ili izvan građevinskog područja.
Namjena zgrade
Stambene, gospodarske i druge građevine mogu imati različite obračunske parametre.
Obračunski koeficijenti
Uredba propisuje koeficijente koji se primjenjuju pri određivanju konačnog iznosa naknade.
Kako se obračunava naknada?
Prema Uredbi o naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru, izračun naknade temelji se na matematičkom modelu koji uključuje:
- obujam ili bruto površinu nezakonito izgrađene građevine,
- namjenu građevine,
- lokaciju i prostorni položaj objekta,
- propisane obračunske koeficijente.
Nadležno upravno tijelo u postupku legalizacije utvrđuje sve relevantne činjenice i donosi rješenje kojim određuje točan iznos naknade koji je vlasnik dužan podmiriti.
Postupak određivanja i plaćanja naknade
1. Podnošenje zahtjeva za ozakonjenje
Vlasnik podnosi zahtjev za ozakonjenje nezakonito izgrađene zgrade uz potrebnu dokumentaciju.
2. Utvrđivanje činjenica
Nadležno tijelo provjerava status građevine, njezinu veličinu, položaj i druge elemente bitne za obračun.
3. Donošenje rješenja
Donosi se rješenje kojim se određuje visina naknade za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade.
4. Plaćanje naknade
Nakon izvršenog plaćanja ispunjava se jedan od važnih uvjeta za završetak postupka ozakonjenja.
Tko je obveznik plaćanja?
Obveznik plaćanja naknade je vlasnik, odnosno investitor nezakonito izgrađene zgrade. U pojedinim slučajevima obveza može prijeći i na pravne sljednike ako je došlo do promjene vlasništva nad nekretninom.
Najvažnije informacije o naknadi
| Pitanje | Odgovor |
|---|---|
| Zakonska osnova | Uredba o naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru |
| Svrha naknade | Jedan od uvjeta za ozakonjenje nezakonito izgrađene građevine |
| Način obračuna | Prema površini, namjeni, lokaciji i propisanim koeficijentima |
| Način plaćanja | Jednokratno ili obročno, sukladno važećim propisima |
Zaključak
Naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade važan je dio postupka legalizacije i ozakonjenja bespravno izgrađenih objekata u Republici Hrvatskoj. Visina naknade određuje se prema kriterijima propisanim Uredbom, pri čemu su ključni elementi veličina građevine, njezina namjena i položaj u prostoru.
Pravodobno informiranje i pravilna priprema dokumentacije mogu značajno ubrzati postupak ozakonjenja te omogućiti vlasnicima da na zakonit način riješe status svoje nekretnine.
Legalizirajte svoj objekt na vrijeme!
Trebate pomoć oko legalizacije?
Prepustite svoje probleme nama i osigurajte svoj objekt. Naš tim može za Vas provjeriti mogućnost legalizacije, izraditi i pripremiti kompletnu dokumentaciju i voditi cijeli postupak do izdavanja rješenja.
Pružamo besplatne i neobavezne konzultacije vezano za mogućnost legalizacije Vašeg objekta. Obratite nam se s povjerenjem putem upita ili nas izravno kontaktirajte.
Pošaljite upit
Spremni ste za suradnju ili imate pitanja? Obratite nam se s povjerenjem.
Informacije o legalizaciji
Često postavljena pitanja
Legalizacija objekta je postupak kojim se utvrđuje i uređuje pravni status građevine koja je izgrađena bez potrebnih dozvola ili protivno izdanim dozvolama. Cilj je usklađivanje stvarnog stanja s evidencijama i važećim propisima.
Potrebno je usporediti stanje na terenu s podacima evidentiranim u službenoj dokumentaciji. Legalan objekt ima odgovarajuće dozvole ili drugi zakonom propisan dokaz zakonitosti.
Trošak legalizacije ovisi o veličini i tipu objekta, potrebnoj projektnoj dokumentaciji, geodetskim uslugama i upravnim pristojbama. Cijena može značajno varirati od slučaja do slučaja.
Trajanje ovisi o:
- složenosti objekta
- urednosti dokumentacije
- opterećenosti nadležnog upravnog tijela
- potrebi za dopunama elaborata.
U praksi izrada dokumentacije za predaju zahtjeva traje nekoliko tjedana dok sam postupak izdavanja rješenja može trajati od nekoliko mjeseci do više od godinu dana.
Mogu se legalizirati objekti koji:
- su izgrađeni najkasnije do 21. lipnja 2011.
- postoje i vidljivi su na ortofoto snimkama Državne geodetske uprave
- nisu izgrađeni na zabranjenim lokacijama
- mogu zadovoljiti minimalne tehničke i prostorne uvjete prema zakonu.
Novim izmjenama Zakona iz 2026. godine ukinuo se prethodni rok za podnošenje zahtjeva za legalizaciju. Zahtjev za legalizaciju moguće je predati bilo kada.
Postupak za donošenje rješenja o izvedenom stanju pokreće se na zahtjev stranke koji se predaje nadležnom upravnom tijelu putem elektroničkog sustava eDozvola.
- Geodetska snimka izvedenog stanja
– izrađuje ovlašteni geodet - Arhitektonska snimka izvedenog stanja / snimak postojećeg stanja
– izrađuje ovlašteni arhitekt ili inženjer građevinarstva - Izjava ovlaštenog inženjera građevinarstva da nezakonito izgrađena zgrada ispunjava temeljni zahtjev mehaničke otpornosti i stabilnosti
– izrađuje ovlašteni inženjer građevinarstva - Dokaz da je objekt postojao prije 21. 6. 2011.
– najčešće kroz DOF snimku Državne geodetske uprave - Eventualne posebne suglasnosti ili potvrde
– ako se objekt nalazi u području posebne zaštite, kulturne baštine, uz infrastrukturu i slično.
Da, moguće je legalizirati dograđeni ili nadograđeni dio objekta ako zadovoljava zakonske uvjete i ako je nastao prije propisanog datuma. Treba naglasiti da iako samo dio objekta nije legalan legalizacija se provodi za objekt u cijelini.
Može, ukoliko zadovoljava uvjete propisane Zakonom.
Može, ukoliko zadovoljava uvjete propisane Zakonom. To može biti garaža, ljetna kuhinja, nadstrešnica, konoba, bazen i sl.
Zanimaju Vas dodatne informacije o procesu legalizacije?
Pročitajte više na našem stručnom blogu o legalizaciji!
Na jednom mjestu pratimo najnovije vijesti, izmjene zakonskih propisa, stručne novosti i praktične informacije vezane uz legalizaciju bespravno izgrađenih objekata.