Legalizacija - Upis u katastar i zemljišne knjige
Legalizacija je važan korak prema potpuno uređenoj dokumentaciji nekretnine, ali postupak tu ne završava. Nakon legalizacije potrebno je uskladiti stanje u katastru i zemljišnim knjigama, po potrebi provesti etažiranje objekta i izraditi energetski certifikat. Ovi koraci povećavaju vrijednost nekretnine i olakšavaju buduće pravne i prodajne procese.
Pružamo kompletnu “ključ u ruke” uslugu legalizacije stambenih, poslovnih i poljoprivrednih objekata na području Dalmacije na jednom mjestu. Usluga obuhvaća sve korake postupka, od snimanja geodetske podloge i izrade potrebne dokumentacije, do predaje zahtjeva i ishođenja konačnog rješenja o legalizaciji te upis u katastar i zemljišne knjige
Pružamo besplatne i neobavezne konzultacije vezano za mogućnost legalizacije Vašeg objekta. Obratite nam se s povjerenjem putem upita ili nas izravno kontaktirajte.
Legalizacija nije posljednji korak
Mnogi vlasnici nekretnina smatraju da je završetkom legalizacije proces administrativnog uređenja objekta gotov. Međutim, kako bi nekretnina bila potpuno pravno uređena i spremna za prodaju, kreditiranje ili nasljeđivanje, potrebno je napraviti dodatne korake.
Nakon dobivenog rješenja o izvedenom stanju nužno je uskladiti podatke u službenim evidencijama te pripremiti dodatnu dokumentaciju koja povećava sigurnost vlasništva i tržišnu vrijednost nekretnine.
Upis u katastar
Nakon legalizacije potrebno je evidentirati stvarno stanje objekta u katastarskom operatu kako bi podaci odgovarali izvedenom stanju na terenu.
Zemljišne knjige
Usklađivanje zemljišnih knjiga omogućava pravno uredno vlasništvo i sigurnije buduće pravne postupke vezane uz nekretninu.
Etažiranje
Kod višestambenih zgrada ili objekata s više jedinica etažiranje omogućuje jasno definiranje posebnih dijelova nekretnine.
Energetski certifikat
Energetski certifikat danas je važan dokument prilikom prodaje, najma ili procjene energetske učinkovitosti građevine.
Koji su sljedeći koraci nakon legalizacije?
1. Geodetski elaborat i upis u katastar
Nakon legalizacije izrađuje se odgovarajući geodetski elaborat kojim se evidentira stvarno stanje objekta. Time se usklađuju podaci o površini, položaju i namjeni građevine u katastarskim evidencijama.
2. Usklađenje zemljišnih knjiga
Kada je stanje evidentirano u katastru, potrebno je provesti upis u zemljišne knjige kako bi vlasnički podaci i podaci o objektu bili potpuno usklađeni.
3. Etažiranje višestambene zgrade
Ako se radi o višestambenoj zgradi ili objektu s više funkcionalnih jedinica, etažiranje omogućava definiranje zasebnih stanova, poslovnih prostora ili garaža kao posebnih vlasničkih cjelina.
4. Izrada energetskog certifikata
Energetski certifikat prikazuje energetsku učinkovitost objekta i obvezan je kod prodaje ili iznajmljivanja nekretnine. Osim zakonske obveze, predstavlja dodatnu vrijednost za potencijalne kupce.
Zašto je važno urediti kompletnu dokumentaciju?
Potpuno uređena nekretnina donosi niz prednosti vlasnicima i budućim kupcima. Osim pravne sigurnosti, ovakva dokumentacija značajno povećava atraktivnost nekretnine na tržištu.
Legalizirajte svoj objekt na vrijeme!
Trebate pomoć oko legalizacije?
Prepustite svoje probleme nama i osigurajte svoj objekt. Naš tim može za Vas provjeriti mogućnost legalizacije, izraditi i pripremiti kompletnu dokumentaciju i voditi cijeli postupak do izdavanja rješenja.
Pružamo besplatne i neobavezne konzultacije vezano za mogućnost legalizacije Vašeg objekta. Obratite nam se s povjerenjem putem upita ili nas izravno kontaktirajte.
Pošaljite upit
Spremni ste za suradnju ili imate pitanja? Obratite nam se s povjerenjem.
Informacije o legalizaciji
Često postavljena pitanja
Legalizacija objekta je postupak kojim se utvrđuje i uređuje pravni status građevine koja je izgrađena bez potrebnih dozvola ili protivno izdanim dozvolama. Cilj je usklađivanje stvarnog stanja s evidencijama i važećim propisima.
Potrebno je usporediti stanje na terenu s podacima evidentiranim u službenoj dokumentaciji. Legalan objekt ima odgovarajuće dozvole ili drugi zakonom propisan dokaz zakonitosti.
Trošak legalizacije ovisi o veličini i tipu objekta, potrebnoj projektnoj dokumentaciji, geodetskim uslugama i upravnim pristojbama. Cijena može značajno varirati od slučaja do slučaja.
Trajanje ovisi o:
- složenosti objekta
- urednosti dokumentacije
- opterećenosti nadležnog upravnog tijela
- potrebi za dopunama elaborata.
U praksi izrada dokumentacije za predaju zahtjeva traje nekoliko tjedana dok sam postupak izdavanja rješenja može trajati od nekoliko mjeseci do više od godinu dana.
Mogu se legalizirati objekti koji:
- su izgrađeni najkasnije do 21. lipnja 2011.
- postoje i vidljivi su na ortofoto snimkama Državne geodetske uprave
- nisu izgrađeni na zabranjenim lokacijama
- mogu zadovoljiti minimalne tehničke i prostorne uvjete prema zakonu.
Novim izmjenama Zakona iz 2026. godine ukinuo se prethodni rok za podnošenje zahtjeva za legalizaciju. Zahtjev za legalizaciju moguće je predati bilo kada.
Postupak za donošenje rješenja o izvedenom stanju pokreće se na zahtjev stranke koji se predaje nadležnom upravnom tijelu putem elektroničkog sustava eDozvola.
- Geodetska snimka izvedenog stanja
– izrađuje ovlašteni geodet - Arhitektonska snimka izvedenog stanja / snimak postojećeg stanja
– izrađuje ovlašteni arhitekt ili inženjer građevinarstva - Izjava ovlaštenog inženjera građevinarstva da nezakonito izgrađena zgrada ispunjava temeljni zahtjev mehaničke otpornosti i stabilnosti
– izrađuje ovlašteni inženjer građevinarstva - Dokaz da je objekt postojao prije 21. 6. 2011.
– najčešće kroz DOF snimku Državne geodetske uprave - Eventualne posebne suglasnosti ili potvrde
– ako se objekt nalazi u području posebne zaštite, kulturne baštine, uz infrastrukturu i slično.
Da, moguće je legalizirati dograđeni ili nadograđeni dio objekta ako zadovoljava zakonske uvjete i ako je nastao prije propisanog datuma. Treba naglasiti da iako samo dio objekta nije legalan legalizacija se provodi za objekt u cijelini.
Može, ukoliko zadovoljava uvjete propisane Zakonom.
Može, ukoliko zadovoljava uvjete propisane Zakonom. To može biti garaža, ljetna kuhinja, nadstrešnica, konoba, bazen i sl.
Zanimaju Vas dodatne informacije o procesu legalizacije?
Pročitajte više na našem stručnom blogu o legalizaciji!
Na jednom mjestu pratimo najnovije vijesti, izmjene zakonskih propisa, stručne novosti i praktične informacije vezane uz legalizaciju bespravno izgrađenih objekata.