1. Što je legalizacija?

Legalizacija objekta je postupak kojim se utvrđuje i uređuje pravni status građevine koja je izgrađena bez potrebnih dozvola ili protivno izdanim dozvolama. Cilj je usklađivanje stvarnog stanja s evidencijama i važećim propisima.

2. Kako saznati je li objekt legalan?

Potrebno je usporediti stanje na terenu s podacima evidentiranim u službenoj dokumentaciji. Legalan objekt ima odgovarajuće dozvole ili drugi zakonom propisan dokaz zakonitosti.

3. Koliko košta legalizacija?

Trošak legalizacije ovisi o veličini i tipu objekta, potrebnoj projektnoj dokumentaciji, geodetskim uslugama i upravnim pristojbama. Cijena može značajno varirati od slučaja do slučaja.

4. Koliko traje legalizacija?

Trajanje ovisi o:složenosti objektaurednosti dokumentacijeopterećenosti nadležnog upravnog tijelapotrebi za dopunama elaborata.U praksi izrada dokumentacije za predaju zahtjeva traje nekoliko tjedana dok sam postupak izdavanja rješenja može trajati od nekoliko mjeseci do više od godinu dana.

5. Koji su uvjeti za legalizaciju?

Mogu se legalizirati objekti koji:su izgrađeni najkasnije do 21. lipnja 2011.postoje i vidljivi su na ortofoto snimkama Državne geodetske upravenisu izgrađeni na zabranjenim lokacijamamogu zadovoljiti minimalne tehničke i prostorne uvjete prema zakonu.

6. Koji je rok za legalizaciju?

Novim izmjenama Zakona iz 2026. godine ukinuo se prethodni rok za podnošenje zahtjeva za legalizaciju. Zahtjev za legalizaciju moguće je predati bilo kada.

7. Kako se podnosi zahtjev za legalizaciju?

Postupak za donošenje rješenja o izvedenom stanju pokreće se na zahtjev stranke koji se predaje nadležnom upravnom tijelu putem elektroničkog sustava eDozvola.

8. Koja dokumentacija je potrebna za legalizaciju?

Geodetska snimka izvedenog stanja– izrađuje ovlašteni geodetArhitektonska snimka izvedenog stanja / snimak postojećeg stanja– izrađuje ovlašteni arhitekt ili inženjer građevinarstvaIzjava ovlaštenog inženjera građevinarstva da nezakonito izgrađena zgrada ispunjava temeljni zahtjev mehaničke otpornosti i stabilnosti– izrađuje ovlašteni inženjer građevinarstvaDokaz da je objekt postojao prije 21. 6. 2011.– najčešće kroz DOF snimku Državne geodetske upraveEventualne posebne suglasnosti ili potvrde– ako se objekt nalazi u području posebne zaštite, kulturne baštine, uz infrastrukturu i slično.

9. Može li se legalizirati dograđeni dio kuće?

Da, moguće je legalizirati dograđeni ili nadograđeni dio objekta ako zadovoljava zakonske uvjete i ako je nastao prije propisanog datuma. Treba naglasiti da iako samo dio objekta nije legalan legalizacija se provodi za objekt u cijelini.

10. Može li se legalizirati garaža?

Može, ukoliko zadovoljava uvjete propisane Zakonom.

11. Može li se legalizirati pomoćni objekt?

Može, ukoliko zadovoljava uvjete propisane Zakonom. To može biti garaža, ljetna kuhinja, nadstrešnica, konoba, bazen i sl.

1. Što je legalizacija?

Legalizacija objekta je postupak kojim se utvrđuje i uređuje pravni status građevine koja je izgrađena bez potrebnih dozvola ili protivno izdanim dozvolama. Cilj je usklađivanje stvarnog stanja s evidencijama i važećim propisima.

2. Kako saznati je li objekt legalan?

Potrebno je usporediti stanje na terenu s podacima evidentiranim u službenoj dokumentaciji. Legalan objekt ima odgovarajuće dozvole ili drugi zakonom propisan dokaz zakonitosti.

3. Koliko košta legalizacija?

Trošak legalizacije ovisi o veličini i tipu objekta, potrebnoj projektnoj dokumentaciji, geodetskim uslugama i upravnim pristojbama. Cijena može značajno varirati od slučaja do slučaja.

4. Koliko traje legalizacija?

Trajanje ovisi o: složenosti objekta urednosti dokumentacije opterećenosti nadležnog upravnog tijela potrebi za dopunama elaborata. U praksi izrada dokumentacije za predaju zahtjeva traje nekoliko tjedana dok sam postupak izdavanja rješenja može trajati od nekoliko mjeseci do više od godinu dana.

5. Koji su uvjeti za legalizaciju?

Mogu se legalizirati objekti koji: su izgrađeni najkasnije do 21. lipnja 2011. postoje i vidljivi su na ortofoto snimkama Državne geodetske uprave nisu izgrađeni na zabranjenim lokacijama mogu zadovoljiti minimalne tehničke i prostorne uvjete prema zakonu.

6. Koji je rok za legalizaciju?

Novim izmjenama Zakona iz 2026. godine ukinuo se prethodni rok za podnošenje zahtjeva za legalizaciju. Zahtjev za legalizaciju moguće je predati bilo kada.

7. Kako se podnosi zahtjev za legalizaciju?

Postupak za donošenje rješenja o izvedenom stanju pokreće se na zahtjev stranke koji se predaje nadležnom upravnom tijelu putem elektroničkog sustava eDozvola.

8. Koja dokumentacija je potrebna za legalizaciju?

Geodetska snimka izvedenog stanja – izrađuje ovlašteni geodet Arhitektonska snimka izvedenog stanja / snimak postojećeg stanja – izrađuje ovlašteni arhitekt ili inženjer građevinarstva Izjava ovlaštenog inženjera građevinarstva da nezakonito izgrađena zgrada ispunjava temeljni zahtjev mehaničke otpornosti i stabilnosti – izrađuje ovlašteni inženjer građevinarstva Dokaz da je objekt postojao prije 21. 6. 2011. – najčešće kroz DOF snimku Državne geodetske uprave Eventualne posebne suglasnosti ili potvrde – ako se objekt nalazi u području posebne zaštite, kulturne baštine, uz infrastrukturu i slično.

9. Može li se legalizirati dograđeni dio kuće?

Da, moguće je legalizirati dograđeni ili nadograđeni dio objekta ako zadovoljava zakonske uvjete i ako je nastao prije propisanog datuma. Treba naglasiti da iako samo dio objekta nije legalan legalizacija se provodi za objekt u cijelini.

10. Može li se legalizirati garaža?

Može, ukoliko zadovoljava uvjete propisane Zakonom.

11. Može li se legalizirati pomoćni objekt?

Može, ukoliko zadovoljava uvjete propisane Zakonom. To može biti garaža, ljetna kuhinja, nadstrešnica, konoba, bazen i sl.

Legalizacija pomoćnog objekta - Legalizacija garaže

Prema izmjenama Zakona iz 2026. godine postupak legalizacije može biti jednostavniji, posebno za građevine manje od 50 m² sa samo jednom etažom. Donosimo pregled potrebne dokumentacije, koraka postupka i važnih zakonskih izmjena koje trebate znati prije predaje zahtjeva.

Pružamo kompletnu “ključ u ruke” uslugu legalizacije stambenih, poslovnih i poljoprivrednih objekata na području Dalmacije na jednom mjestu. Usluga obuhvaća sve korake postupka, od snimanja geodetske podloge i izrade potrebne dokumentacije, do predaje zahtjeva i ishođenja konačnog rješenja o legalizaciji te upis u katastar i zemljišne knjige.

Pružamo besplatne i neobavezne konzultacije vezano za mogućnost legalizacije Vašeg objekta. Obratite nam se s povjerenjem putem upita ili nas izravno kontaktirajte.

🏠

Koji objekti se legaliziraju?

Garaže, spremišta, bazeni, nadstrešnice, ljetne kuhinje, pomoćne zgrade i drugi pomoćni objekti izgrađeni bez odgovarajuće dozvole.

📄

Jednostavnija dokumentacija

Za manje pomoćne objekte do 50 m² i jedne etaže zakon predviđa jednostavniji postupak i manje dokumentacije.

⚖️

Izmjene zakona 2026.

Novi pristup legalizaciji pomoćnih građevina omogućava bržu obradu i jednostavniju predaju zahtjeva.

Što se smatra pomoćnim objektom?

Pomoćni objekti su građevine koje služe glavnoj građevini ili osnovnoj namjeni nekretnine. Najčešći primjeri uključuju:

garaže i natkrivena parkirna mjesta
spremišta i ostave
vrtne kućice i alatnice
bazene i strojarnice bazena
ljetne kuhinje
nadstrešnice i pomoćne zatvorene prostore
manje gospodarske objekte uz obiteljsku kuću

Važno: Ako je pomoćni objekt izgrađen bez građevinske dozvole ili protivno dozvoli, moguće je pokrenuti postupak legalizacije sukladno Zakonu o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama.

Izmjene zakona za pomoćne objekte u 2026. godini

Prema članku 14. Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, za pomoćne objekte manje od 50 m² i jedne etaže više nije potrebno prikupljati opsežnu dokumentaciju kao kod većih građevina.

Za takve pomoćne građevine potrebno je priložiti:

✔ Izvod iz digitalnog katastarskog plana

✔ Akt na temelju kojega je izgrađena osnovna građevina

✔ Dokaz o postojećem stanju objekta prema zahtjevu nadležnog tijela

✔ Osnovne podatke o nekretnini i vlasništvu

Napomena: I u slučaju jednostavnije dokumentacije za pomoćne objekte manje od 50 m² i jedne etaže, možemo za vas pripremiti i predati zahtjev te voditi cijeli postupak legalizacije od početka do završnog rješenja.

Kako izgleda postupak legalizacije?

1. Provjera mogućnosti legalizacije

Analizira se godina izgradnje objekta, lokacija i stanje u katastru.

2. Izrada geodetskog i arhitektonskog snimka

Ovlašteni stručnjaci izrađuju potrebnu tehničku dokumentaciju.

3. Predaja zahtjeva

Zahtjev se podnosi nadležnom upravnom tijelu ili putem eDozvole.

4. Plaćanje naknada

Obračunava se naknada za zadržavanje objekta u prostoru.

5. Izdavanje rješenja

Nakon pozitivnog rješenja objekt dobiva legalan status.

Koja dokumentacija je potrebna?

Vrsta objekta	Potrebna dokumentacija	Složenost postupka
Pomoćni objekt do 50 m² i jedna etaža	Izvod iz digitalnog katastarskog plana + akt osnovne građevine	Jednostavniji postupak
Veće garaže i pomoćne zgrade	Detaljnija tehnička dokumentacija i elaborati	Srednje složen postupak
Bazeni i kompleksni pomoćni objekti	Ovisno o izvedbi i veličini objekta	Individualna procjena

Svaki predmet legalizacije razlikuje se ovisno o lokaciji, stanju objekta, prostornom planu i postojećoj dokumentaciji.

Koliko traje legalizacija garaže ili pomoćnog objekta?

Trajanje postupka ovisi o više faktora – urednosti dokumentacije, složenosti objekta, nadležnom upravnom tijelu i eventualnim dopunama zahtjeva.

Kod jednostavnijih pomoćnih objekata do 50 m² postupak može biti značajno brži jer zakon predviđa manji opseg dokumentacije. Upravo zato je važno na početku pravilno procijeniti koja dokumentacija je potrebna kako bi se izbjegla dodatna čekanja i troškovi.

Zašto angažirati stručnu pomoć?

Legalizacija često uključuje komunikaciju s katastrom, zemljišnim knjigama i upravnim odjelima. Nepravilno pripremljena dokumentacija može produžiti cijeli postupak.

Stručna podrška omogućava:

točnu procjenu potrebne dokumentacije
bržu pripremu zahtjeva
komunikaciju s nadležnim institucijama
smanjenje mogućnosti odbijanja ili dopuna
vođenje kompletnog postupka legalizacije