Dokumentacija za legalizaciju
Koja dokumentacija je potrebna za legalizaciju Vašeg objekta te tko ju izrađuje? Donosimo detaljan pregled informacija vezano za izradu tehničke dokumentacije potrebne za predaju zahtjeva za legalizaciju.
Pružamo kompletnu “ključ u ruke” uslugu legalizacije stambenih, poslovnih i poljoprivrednih objekata na području Dalmacije na jednom mjestu. Usluga obuhvaća sve korake postupka, od snimanja geodetske podloge i izrade potrebne dokumentacije, do predaje zahtjeva i ishođenja konačnog rješenja o legalizaciji te upis u katastar i zemljišne knjige.
Pružamo besplatne i neobavezne konzultacije vezano za mogućnost legalizacije Vašeg objekta. Obratite nam se s povjerenjem putem upita ili nas izravno kontaktirajte.
Što donosi novi zakon o legalizaciji 2026.?
Novi zakon iz 2026. godine uvodi detaljnije tehničke standarde i strožu kontrolu dokumentacije koja se predaje u postupku legalizacije nezakonito izgrađenih građevina. Poseban naglasak stavljen je na digitalnu obradu podataka, precizno geodetsko evidentiranje i usklađenost svih elaborata s važećim prostornim planovima.
Sukladno članku 11., zahtjev za legalizaciju mora sadržavati jasno definiranu tehničku dokumentaciju izrađenu od strane ovlaštenih stručnjaka različitih struka. U praksi to znači da je za većinu objekata potrebno koordinirano sudjelovanje geodeta, arhitekta i statičara odnosno građevinskog inženjera.
Geodetski snimak
Precizno evidentiranje stvarnog stanja objekta na katastarskoj čestici uz GML podatke i digitalnu obradu.
Arhitektonski snimak
Izrada tlocrta, presjeka i pročelja izvedenog stanja građevine prema važećim pravilnicima.
Pregled konstrukcije
Procjena stabilnosti i sigurnosti objekta uz stručnu izjavu ovlaštenog inženjera građevinarstva.
Geodetski snimak i GML točke
Geodetski elaborat predstavlja temelj kompletne dokumentacije za legalizaciju. Njegova svrha je precizno evidentirati stvarno stanje objekta na terenu te ga povezati s katastarskim i zemljišnoknjižnim podacima.
Što uključuje geodetski snimak?
- snimanje vanjskih gabarita objekta
- identifikaciju katastarske čestice
- utvrđivanje udaljenosti od međa i susjednih građevina
- digitalnu obradu koordinata
- izradu GML datoteke za digitalni katastar
GML točke danas predstavljaju standard digitalnog evidentiranja prostornih podataka. One omogućuju razmjenu podataka između geodetskih sustava, katastra i sustava e-Građani.
Arhitektonski snimak izvedenog stanja
Arhitektonski snimak izrađuje ovlašteni arhitekt ili ovlašteni inženjer građevinarstva te predstavlja stvarno izvedeno stanje objekta. Dokumentacija mora biti izrađena u skladu s pravilnicima o sadržaju i opremanju projekata.
Što sadržava arhitektonski snimak izvedenog stanja?
- tlocrte svih etaža
- presjeke i pročelja građevine
- arhitektonski opis zgrade i opis instalacija
- iskaz površina i obrčunske veličine zgrade
- opis stupnja završenosti zgrade
- fotodokumentaciju postojećeg stanja
Posebno je važno da dimenzije i podaci iz arhitektonskog snimka budu potpuno usklađeni s geodetskim elaboratom i stvarnim stanjem na terenu.
Pregled konstrukcije i izjava ovlaštenog inženjera građevinarstva
Za građevine koje podliježu tehničkoj procjeni stabilnosti potrebno je izraditi pregled konstrukcije koji izrađuje ovlašteni inženjer građevinarstva.
Što obuhvaća pregled konstrukcije?
- vizualni pregled nosivih elemenata
- procjenu stabilnosti objekta
- utvrđivanje eventualnih oštećenja
- procjenu sigurnosti korištenja građevine
- stručnu izjavu o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti
U slučaju većih ili složenijih objekata može biti potrebno dodatno ispitivanje materijala, analiza temeljenja ili izrada detaljnijeg statičkog elaborata.
Kako izgleda postupak izrade dokumentacije?
1. Izlazak na teren
Projektni tim vrši potrebna mjerenja prikuplja podatke o postojećem stanju objekta i čestice.
2. Geodetska obrada i GML podaci
Izrađuje se geodetski elaborat i digitalni zapis koordinata za službenu evidenciju.
3. Arhitektonsko snimanje
Izrađuju se nacrti izvedenog stanja i kompletna tehnička dokumentacija objekta.
4. Pregled konstrukcije
Ovlašteni inženjer provodi pregled stabilnosti i izdaje stručnu izjavu.
5. Predaja zahtjeva
Kompletna dokumentacija predaje se nadležnom upravnom odjelu za legalizaciju.
Dokumentacija potrebna za legalizaciju
Zašto je važna kvalitetna priprema dokumentacije?
Postupak legalizacije prema novom zakonu iz 2026. godine zahtijeva tehnički preciznu i međusobno usklađenu dokumentaciju svih struka. Kvalitetno izrađen elaborat smanjuje mogućnost dopuna, ubrzava obradu predmeta i povećava sigurnost uspješnog dovršetka postupka.
Pravovremeno angažiranje stručnog tima omogućuje vlasnicima nekretnina jednostavniji proces legalizacije i sigurnije rješavanje imovinsko-pravnog statusa objekta.
Legalizirajte svoj objekt na vrijeme!
Trebate pomoć oko legalizacije?
Prepustite svoje probleme nama i osigurajte svoj objekt. Naš tim može za Vas provjeriti mogućnost legalizacije, izraditi i pripremiti kompletnu dokumentaciju i voditi cijeli postupak do izdavanja rješenja.
Pružamo besplatne i neobavezne konzultacije vezano za mogućnost legalizacije Vašeg objekta. Obratite nam se s povjerenjem putem upita ili nas izravno kontaktirajte.
Pošaljite upit
Spremni ste za suradnju ili imate pitanja? Obratite nam se s povjerenjem.
Informacije o legalizaciji
Često postavljena pitanja
Legalizacija objekta je postupak kojim se utvrđuje i uređuje pravni status građevine koja je izgrađena bez potrebnih dozvola ili protivno izdanim dozvolama. Cilj je usklađivanje stvarnog stanja s evidencijama i važećim propisima.
Potrebno je usporediti stanje na terenu s podacima evidentiranim u službenoj dokumentaciji. Legalan objekt ima odgovarajuće dozvole ili drugi zakonom propisan dokaz zakonitosti.
Trošak legalizacije ovisi o veličini i tipu objekta, potrebnoj projektnoj dokumentaciji, geodetskim uslugama i upravnim pristojbama. Cijena može značajno varirati od slučaja do slučaja.
Trajanje ovisi o:
- složenosti objekta
- urednosti dokumentacije
- opterećenosti nadležnog upravnog tijela
- potrebi za dopunama elaborata.
U praksi izrada dokumentacije za predaju zahtjeva traje nekoliko tjedana dok sam postupak izdavanja rješenja može trajati od nekoliko mjeseci do više od godinu dana.
Mogu se legalizirati objekti koji:
- su izgrađeni najkasnije do 21. lipnja 2011.
- postoje i vidljivi su na ortofoto snimkama Državne geodetske uprave
- nisu izgrađeni na zabranjenim lokacijama
- mogu zadovoljiti minimalne tehničke i prostorne uvjete prema zakonu.
Novim izmjenama Zakona iz 2026. godine ukinuo se prethodni rok za podnošenje zahtjeva za legalizaciju. Zahtjev za legalizaciju moguće je predati bilo kada.
Postupak za donošenje rješenja o izvedenom stanju pokreće se na zahtjev stranke koji se predaje nadležnom upravnom tijelu putem elektroničkog sustava eDozvola.
- Geodetska snimka izvedenog stanja
– izrađuje ovlašteni geodet - Arhitektonska snimka izvedenog stanja / snimak postojećeg stanja
– izrađuje ovlašteni arhitekt ili inženjer građevinarstva - Izjava ovlaštenog inženjera građevinarstva da nezakonito izgrađena zgrada ispunjava temeljni zahtjev mehaničke otpornosti i stabilnosti
– izrađuje ovlašteni inženjer građevinarstva - Dokaz da je objekt postojao prije 21. 6. 2011.
– najčešće kroz DOF snimku Državne geodetske uprave - Eventualne posebne suglasnosti ili potvrde
– ako se objekt nalazi u području posebne zaštite, kulturne baštine, uz infrastrukturu i slično.
Da, moguće je legalizirati dograđeni ili nadograđeni dio objekta ako zadovoljava zakonske uvjete i ako je nastao prije propisanog datuma. Treba naglasiti da iako samo dio objekta nije legalan legalizacija se provodi za objekt u cijelini.
Može, ukoliko zadovoljava uvjete propisane Zakonom.
Može, ukoliko zadovoljava uvjete propisane Zakonom. To može biti garaža, ljetna kuhinja, nadstrešnica, konoba, bazen i sl.
Zanimaju Vas dodatne informacije o procesu legalizacije?
Pročitajte više na našem stručnom blogu o legalizaciji!
Na jednom mjestu pratimo najnovije vijesti, izmjene zakonskih propisa, stručne novosti i praktične informacije vezane uz legalizaciju bespravno izgrađenih objekata.