Postupak legalizacije objekta
Što je legalizacija i koji je postupak legalizacije bespravno izgrađenog objekta? Donosimo detaljan pregled informacija i koraka koje je potrebno poduzeti kako bi se ozakonila bespravno izgrađena građevina.
Pružamo kompletnu “ključ u ruke” uslugu legalizacije stambenih, poslovnih i poljoprivrednih objekata na području Dalmacije na jednom mjestu. Usluga obuhvaća sve korake postupka, od snimanja geodetske podloge i izrade potrebne dokumentacije, do predaje zahtjeva i ishođenja konačnog rješenja o legalizaciji te upis u katastar i zemljišne knjige.
Pružamo besplatne i neobavezne konzultacije vezano za mogućnost legalizacije Vašeg objekta. Obratite nam se s povjerenjem putem upita ili nas izravno kontaktirajte.
Legalizacija odnosno ozakonjenje nezakonito izgrađene zgrade predstavlja postupak kojim se objekt izgrađen bez građevinske dozvole ili protivno izdanoj dozvoli uključuje u pravni sustav Republike Hrvatske. Nakon provedenog postupka moguće je evidentirati objekt u katastru i zemljišnim knjigama te njime nesmetano raspolagati.
I nakon izmjena Zakona iz 2026. godine osnovni uvjet ostaje da je objekt bio izgrađen najmanje do faze grubih konstruktivnih radova prije 21. lipnja 2011. godine.
Šire mogućnosti dokazivanja
Ako objekt nije nedvojbeno vidljiv na DOF5 ortofoto snimci iz 2011. godine, njegovo postojanje moguće je dokazivati i drugim službenim ortofoto podlogama ili evidencijama Državne geodetske uprave.
Katastarske evidencije
Objekt se može dokazivati i ako je do 21. lipnja 2011. godine evidentiran na katastarskom planu ili drugoj službenoj kartografskoj podlozi.
Administrativna pojašnjenja
Izmjenama su preciznije definirane nadležnosti Državne geodetske uprave i pojednostavljena pojedina dokazivanja u postupku ozakonjenja.
Ozakoniti se mogu stambeni, poslovni, gospodarski i pomoćni objekti koji ispunjavaju zakonom propisane uvjete. U pravilu, objekt mora predstavljati građevinu na kojoj su izvedeni najmanje grubi konstruktivni radovi.
1. Analiza postojećeg stanja
Stručni tim provjerava stanje objekta, katastarske podatke, mogućnost ozakonjenja te utvrđuje ispunjava li građevina zakonske uvjete.
2. Izrada geodetske i projektne dokumentacije
Izrađuje se geodetska snimka, arhitektonska snimka izvedenog stanja te sva ostala potrebna dokumentacija propisana zakonom.
3. Pribavljanje dokaza o postojanju objekta
Po potrebi se pribavljaju ortofoto snimke, katastarske evidencije i druga službena dokumentacija kojom se dokazuje da je objekt postojao prije propisanog datuma.
4. Podnošenje zahtjeva
Kompletna dokumentacija podnosi se nadležnom upravnom tijelu koje provodi postupak i donosi rješenje o izvedenom stanju.
5. Upis u katastar i zemljišne knjige
Nakon pravomoćnosti rješenja provodi se evidentiranje legaliziranog objekta u službenim evidencijama.
| Dokument | Svrha |
|---|---|
| Geodetska snimka izvedenog stanja | Evidentiranje stvarnog položaja i dimenzija objekta |
| Arhitektonska snimka izvedenog stanja | Prikaz stvarnog stanja građevine |
| Dokazi o postojanju objekta | Ortofoto snimke, katastarski planovi ili druge službene evidencije |
| Dodatne izjave i elaborati | Prema vrsti i zahtjevnosti građevine |
Nelegalizirani objekti često stvaraju poteškoće prilikom prodaje, darovanja, nasljeđivanja ili ishođenja kredita. Također mogu otežati provedbu katastarskih i zemljišnoknjižnih postupaka te realizaciju budućih investicija.
- sigurnije raspolaganje nekretninom
- mogućnost upisa u zemljišne knjige i katastar
- jednostavnija prodaja ili prijenos vlasništva
- veća tržišna vrijednost nekretnine
- uređeni imovinsko-pravni odnosi
Mnogi vlasnici nekretnina smatraju da je postupak legalizacije izrazito složen i administrativno zahtjevan. U praksi, najveći dio posla odnosi se na prikupljanje potrebne dokumentacije i dokazivanje da je objekt bio izgrađen prije 21. lipnja 2011. godine. Uz stručnu pomoć geodeta i projektanta, postupak se može provesti organizirano i bez nepotrebnih zastoja.
1. Prikupite postojeću dokumentaciju o nekretnini
Prvi korak je prikupljanje sve raspoložive dokumentacije vezane uz nekretninu. To uključuje vlasnički list, katastarski plan, stare građevinske ili uporabne dozvole ako postoje, kupoprodajne ugovore, stare nacrte te eventualnu dokumentaciju o ranijim rekonstrukcijama. Čak i dokumenti koji se na prvi pogled čine nevažnima mogu pomoći u dokazivanju zakonitosti ili starosti objekta.
2. Provjerite ispunjava li objekt uvjete za legalizaciju
Stručna osoba pregledava objekt i utvrđuje može li se građevina uopće legalizirati. Najvažniji uvjet jest da je objekt bio izgrađen najmanje do faze grubih konstruktivnih radova prije 21. lipnja 2011. godine. Također se provjerava nalazi li se građevina na području na kojem zakon dopušta provođenje postupka ozakonjenja.
3. Angažirajte ovlaštenog geodeta i projektanta
Za legalizaciju je potrebno izraditi stručnu dokumentaciju. Ovlašteni geodet obavlja snimanje postojećeg stanja i izrađuje geodetski elaborat, dok ovlašteni projektant izrađuje arhitektonsku snimku izvedenog stanja. Ova dokumentacija predstavlja temelj cijelog postupka i bez nje nije moguće podnijeti zahtjev za ozakonjenje.
4. Prikupite dokaze da je objekt postojao prije 21. lipnja 2011.
Sukladno izmjenama zakona iz 2026. godine, postojanje građevine moguće je dokazivati na više načina. Najčešće se koriste digitalne ortofoto snimke, katastarske evidencije i druge službene kartografske podloge Državne geodetske uprave. U određenim slučajevima mogu se koristiti i drugi relevantni dokazi koji potvrđuju da je građevina postojala prije propisanog datuma.
5. Podnesite zahtjev nadležnom upravnom tijelu
Nakon što je sva dokumentacija pripremljena, podnosi se zahtjev za donošenje rješenja o izvedenom stanju. Zahtjev se podnosi nadležnom upravnom odjelu za graditeljstvo prema mjestu gdje se nekretnina nalazi. Uz zahtjev se prilaže cjelokupna projektna i geodetska dokumentacija te ostali potrebni dokazi.
6. Sudjelujte u postupku ako nadležno tijelo zatraži dopunu
Tijekom postupka upravno tijelo može zatražiti dodatnu dokumentaciju ili pojašnjenja. U tom slučaju potrebno je u ostavljenom roku dostaviti tražene podatke. Pravodobna dopuna dokumentacije značajno ubrzava donošenje rješenja i smanjuje mogućnost odgađanja postupka.
7. Nakon pravomoćnosti rješenja provedite upis u katastar i zemljišne knjige
Dobivanjem rješenja postupak nije u potpunosti završen. Posljednji korak je evidentiranje legalizirane građevine u katastru i zemljišnim knjigama. Tek nakon provedbe upisa nekretnina je administrativno uređena i spremna za nesmetanu prodaju, darovanje, nasljeđivanje ili korištenje kao predmet kreditiranja.
- Prikupiti svu postojeću dokumentaciju o nekretnini.
- Provjeriti ispunjava li objekt uvjete za legalizaciju.
- Angažirati ovlaštenog geodeta i projektanta.
- Prikupiti dokaze o postojanju objekta prije 21. lipnja 2011. godine.
- Podnijeti zahtjev za donošenje rješenja o izvedenom stanju.
- Po potrebi dopuniti dokumentaciju tijekom postupka.
- Nakon dobivenog rješenja provesti upis u katastar i zemljišne knjige.
U praksi vlasnik najčešće ne mora samostalno obilaziti više institucija niti poznavati složene zakonske procedure. Većinu administrativnih i tehničkih poslova moguće je prepustiti stručnom timu koji koordinira izradu dokumentacije, pribavlja potrebne podloge i vodi cijeli postupak do konačnog upisa legaliziranog objekta u službene evidencije.
Zaključak
Izmjene zakona iz 2026. godine ponovno su otvorile mogućnost legalizacije velikom broju vlasnika nekretnina u Hrvatskoj.
Najvažnija promjena je ukidanje roka za podnošenje zahtjeva, uz zadržavanje ključnog uvjeta – objekt mora biti izgrađen prije 21. lipnja 2011. godine.
Legalizirajte svoj objekt na vrijeme!
Trebate pomoć oko legalizacije?
Prepustite svoje probleme nama i osigurajte svoj objekt. Naš tim može za Vas provjeriti mogućnost legalizacije, izraditi i pripremiti kompletnu dokumentaciju i voditi cijeli postupak do izdavanja rješenja.
Pružamo besplatne i neobavezne konzultacije vezano za mogućnost legalizacije Vašeg objekta. Obratite nam se s povjerenjem putem upita ili nas izravno kontaktirajte.
Pošaljite upit
Spremni ste za suradnju ili imate pitanja? Obratite nam se s povjerenjem.
Informacije o legalizaciji
Često postavljena pitanja
Legalizacija objekta je postupak kojim se utvrđuje i uređuje pravni status građevine koja je izgrađena bez potrebnih dozvola ili protivno izdanim dozvolama. Cilj je usklađivanje stvarnog stanja s evidencijama i važećim propisima.
Potrebno je usporediti stanje na terenu s podacima evidentiranim u službenoj dokumentaciji. Legalan objekt ima odgovarajuće dozvole ili drugi zakonom propisan dokaz zakonitosti.
Trošak legalizacije ovisi o veličini i tipu objekta, potrebnoj projektnoj dokumentaciji, geodetskim uslugama i upravnim pristojbama. Cijena može značajno varirati od slučaja do slučaja.
Trajanje ovisi o:
- složenosti objekta
- urednosti dokumentacije
- opterećenosti nadležnog upravnog tijela
- potrebi za dopunama elaborata.
U praksi izrada dokumentacije za predaju zahtjeva traje nekoliko tjedana dok sam postupak izdavanja rješenja može trajati od nekoliko mjeseci do više od godinu dana.
Mogu se legalizirati objekti koji:
- su izgrađeni najkasnije do 21. lipnja 2011.
- postoje i vidljivi su na ortofoto snimkama Državne geodetske uprave
- nisu izgrađeni na zabranjenim lokacijama
- mogu zadovoljiti minimalne tehničke i prostorne uvjete prema zakonu.
Novim izmjenama Zakona iz 2026. godine ukinuo se prethodni rok za podnošenje zahtjeva za legalizaciju. Zahtjev za legalizaciju moguće je predati bilo kada.
Postupak za donošenje rješenja o izvedenom stanju pokreće se na zahtjev stranke koji se predaje nadležnom upravnom tijelu putem elektroničkog sustava eDozvola.
- Geodetska snimka izvedenog stanja
– izrađuje ovlašteni geodet - Arhitektonska snimka izvedenog stanja / snimak postojećeg stanja
– izrađuje ovlašteni arhitekt ili inženjer građevinarstva - Izjava ovlaštenog inženjera građevinarstva da nezakonito izgrađena zgrada ispunjava temeljni zahtjev mehaničke otpornosti i stabilnosti
– izrađuje ovlašteni inženjer građevinarstva - Dokaz da je objekt postojao prije 21. 6. 2011.
– najčešće kroz DOF snimku Državne geodetske uprave - Eventualne posebne suglasnosti ili potvrde
– ako se objekt nalazi u području posebne zaštite, kulturne baštine, uz infrastrukturu i slično.
Da, moguće je legalizirati dograđeni ili nadograđeni dio objekta ako zadovoljava zakonske uvjete i ako je nastao prije propisanog datuma. Treba naglasiti da iako samo dio objekta nije legalan legalizacija se provodi za objekt u cijelini.
Može, ukoliko zadovoljava uvjete propisane Zakonom.
Može, ukoliko zadovoljava uvjete propisane Zakonom. To može biti garaža, ljetna kuhinja, nadstrešnica, konoba, bazen i sl.
Zanimaju Vas dodatne informacije o procesu legalizacije?
Pročitajte više na našem stručnom blogu o legalizaciji!
Na jednom mjestu pratimo najnovije vijesti, izmjene zakonskih propisa, stručne novosti i praktične informacije vezane uz legalizaciju bespravno izgrađenih objekata.