Legalizacija objekta 2026. - Vodič kroz novi Zakon
Legalizacija bespravno izgrađenih objekata ponovno je jedna od najvažnijih tema na tržištu nekretnina u Hrvatskoj. Izmjenama Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama iz 2026. godine građanima je ponovno omogućeno podnošenje zahtjeva za ozakonjenje objekata izgrađenih do 21. lipnja 2011. godine.
Pružamo kompletnu “ključ u ruke” uslugu legalizacije stambenih, poslovnih i poljoprivrednih objekata na području Dalmacije na jednom mjestu. Usluga obuhvaća sve korake postupka, od snimanja geodetske podloge i izrade potrebne dokumentacije, do predaje zahtjeva i ishođenja konačnog rješenja o legalizaciji te upis u katastar i zemljišne knjige.
Pružamo besplatne i neobavezne konzultacije vezano za mogućnost legalizacije Vašeg objekta. Obratite nam se s povjerenjem putem upita ili nas izravno kontaktirajte.
Legalizacija 2026.
Tko može legalizirati?
Vlasnici kuća, garaža, vikendica, pomoćnih objekata i dogradnji izgrađenih prije 21.6.2011.
Novi zakon 2026.
Ukida se rok za podnošenje zahtjeva te se ponovno otvara mogućnost legalizacije.
Potrebna dokumentacija
Geodetski elaborat, arhitektonska snimka, izjava inženjera građevinarstva i dokaz o postojanju objekta.
Pravna sigurnost
Legalizirani objekt moguće je prodati, etažirati, kreditirati i sigurno naslijediti.
Što je legalizacija objekta?
Legalizacija odnosno ozakonjenje je postupak kojim se bespravno izgrađena zgrada uključuje u pravni sustav Republike Hrvatske. Nakon uspješno provedenog postupka objekt dobiva pravni status te mogućnost upisa u katastar i zemljišne knjige.
- pravnu sigurnost vlasništva,
- lakšu mogućnost prodaje ili darovanja nekretnine,
- povećanje vrijednosti nekretnine,
- mogućnost prijave na javne natječaje,
- mogućnost dobivanja kredita,
- mogućnost etažiranja i upisa objekta,
- sigurnost za buduće vlasnike i nasljednike.
Najvažnije izmjene zakona u 2026.
1. Ukida se rok za podnošenje zahtjeva
Najveća promjena je ukidanje dosadašnjeg roka koji je istekao 30. lipnja 2018. godine. Od 2026. zahtjevi za legalizaciju mogu se podnositi trajno.
To znači da vlasnici koji nisu stigli predati dokumentaciju ili su tek naslijedili nekretninu ponovno imaju mogućnost legalizacije.
2. Legalizirati se mogu samo objekti izgrađeni do 21. lipnja 2011.
Objekt mora biti vidljiv na službenoj DOF5 ortofoto snimci Državne geodetske uprave iz 2011. godine.
Objekti izgrađeni nakon 21.6.2011. bez građevinske dozvole ne mogu se legalizirati prema ovom zakonu.
3. Digitalizacija postupka
Novi zakon uvodi digitalni sustav obrade putem eDozvole i ISPU sustava kako bi obrada zahtjeva bila jednostavnija i brža.
4. Stroža pravila za određene lokacije
Posebna ograničenja vrijede za pomorsko dobro, infrastrukturne koridore, zaštićena područja, arheološka nalazišta i državna zemljišta.
Tko može legalizirati objekt?
Legalizaciju može pokrenuti:
- vlasnik nekretnine,
- suvlasnik,
- nasljednik,
- investitor,
- ili osoba koja ima pravni interes.
Najčešće se legaliziraju obiteljske kuće, vikendice, garaže, pomoćni objekti, nadogradnje, zatvorene terase i prenamijenjeni tavani.
Koji su uvjeti za legalizaciju?
DOF5 snimka
Objekt mora biti vidljiv na službenoj ortofoto snimci iz 2011. godine.
Izvedeni osnovni radovi
Objekt mora imati temelje, zidove i krovnu konstrukciju.
Kompletna dokumentacija
Bez uredne i kompletne dokumentacije zahtjev za legalizaciju se ne može prihvatiti.
Koja dokumentacija je potrebna?
Kako izgleda postupak legalizacije?
1. Provjera mogućnosti legalizacije
Analizira se godina izgradnje objekta, lokacija i stanje u katastru.
2. Izrada geodetskog i arhitektonskog snimka
Ovlašteni stručnjaci izrađuju potrebnu tehničku dokumentaciju.
3. Predaja zahtjeva
Zahtjev se podnosi nadležnom upravnom tijelu putem eDozvole.
4. Plaćanje naknada
Obračunava se naknada za zadržavanje objekta u prostoru i komunalni doprinos.
5. Izdavanje rješenja
Nakon pozitivnog rješenja objekt dobiva legalan status.
6. Upis u katastar i zemljišne knjige
Izrađuje se geodetski elaborat te se vrši upis objekta u katastar i zemljišne knjige.
Koliko traje legalizacija?
Trajanje postupka ovisi o složenosti objekta, urednosti dokumentacije, riješenim imovinsko-pravnim odnosima i opterećenosti upravnog odjela.
Koliko košta legalizacija?
Trošak legalizacije ovisi o veličini objekta, lokaciji, vrsti dokumentacije te naknadama i doprinosima.
- trošak geodeta,
- trošak arhitekta i inženjera građevinarstva,
- upravne pristojbe,
- naknada za zadržavanje objekta u prostoru,
- komunalni doprinos.
Što ako je zahtjev ranije odbijen?
Jedna od važnih novosti je mogućnost ponovnog podnošenja zahtjeva čak i ako je prethodni zahtjev bio odbijen.
To je posebno važno za vlasnike koji ranije nisu imali kompletnu dokumentaciju ili nisu riješili vlasničke odnose.
Zašto je legalizacija važna?
Veća tržišna vrijednost
Mogućnost kredita
Sigurna prodaja i nasljeđivanje
Pravna sigurnost
Zaključak
Izmjene zakona iz 2026. godine ponovno su otvorile mogućnost legalizacije velikom broju vlasnika nekretnina u Hrvatskoj.
Najvažnija promjena je ukidanje roka za podnošenje zahtjeva, uz zadržavanje ključnog uvjeta – objekt mora biti izgrađen prije 21. lipnja 2011. godine.
Legalizirajte svoj objekt na vrijeme!
Trebate pomoć oko legalizacije?
Prepustite svoje probleme nama i osigurajte svoj objekt. Naš tim može za Vas provjeriti mogućnost legalizacije, izraditi i pripremiti kompletnu dokumentaciju i voditi cijeli postupak do izdavanja rješenja.
Pružamo besplatne i neobavezne konzultacije vezano za mogućnost legalizacije Vašeg objekta. Obratite nam se s povjerenjem putem upita ili nas izravno kontaktirajte.
Pošaljite upit
Spremni ste za suradnju ili imate pitanja? Obratite nam se s povjerenjem.
Informacije o legalizaciji
Često postavljena pitanja
Legalizacija objekta je postupak kojim se utvrđuje i uređuje pravni status građevine koja je izgrađena bez potrebnih dozvola ili protivno izdanim dozvolama. Cilj je usklađivanje stvarnog stanja s evidencijama i važećim propisima.
Potrebno je usporediti stanje na terenu s podacima evidentiranim u službenoj dokumentaciji. Legalan objekt ima odgovarajuće dozvole ili drugi zakonom propisan dokaz zakonitosti.
Trošak legalizacije ovisi o veličini i tipu objekta, potrebnoj projektnoj dokumentaciji, geodetskim uslugama i upravnim pristojbama. Cijena može značajno varirati od slučaja do slučaja.
Trajanje ovisi o:
- složenosti objekta
- urednosti dokumentacije
- opterećenosti nadležnog upravnog tijela
- potrebi za dopunama elaborata.
U praksi izrada dokumentacije za predaju zahtjeva traje nekoliko tjedana dok sam postupak izdavanja rješenja može trajati od nekoliko mjeseci do više od godinu dana.
Mogu se legalizirati objekti koji:
- su izgrađeni najkasnije do 21. lipnja 2011.
- postoje i vidljivi su na ortofoto snimkama Državne geodetske uprave
- nisu izgrađeni na zabranjenim lokacijama
- mogu zadovoljiti minimalne tehničke i prostorne uvjete prema zakonu.
Novim izmjenama Zakona iz 2026. godine ukinuo se prethodni rok za podnošenje zahtjeva za legalizaciju. Zahtjev za legalizaciju moguće je predati bilo kada.
Postupak za donošenje rješenja o izvedenom stanju pokreće se na zahtjev stranke koji se predaje nadležnom upravnom tijelu putem elektroničkog sustava eDozvola.
- Geodetska snimka izvedenog stanja
– izrađuje ovlašteni geodet - Arhitektonska snimka izvedenog stanja / snimak postojećeg stanja
– izrađuje ovlašteni arhitekt ili inženjer građevinarstva - Izjava ovlaštenog inženjera građevinarstva da nezakonito izgrađena zgrada ispunjava temeljni zahtjev mehaničke otpornosti i stabilnosti
– izrađuje ovlašteni inženjer građevinarstva - Dokaz da je objekt postojao prije 21. 6. 2011.
– najčešće kroz DOF snimku Državne geodetske uprave - Eventualne posebne suglasnosti ili potvrde
– ako se objekt nalazi u području posebne zaštite, kulturne baštine, uz infrastrukturu i slično.
Da, moguće je legalizirati dograđeni ili nadograđeni dio objekta ako zadovoljava zakonske uvjete i ako je nastao prije propisanog datuma. Treba naglasiti da iako samo dio objekta nije legalan legalizacija se provodi za objekt u cijelini.
Može, ukoliko zadovoljava uvjete propisane Zakonom.
Može, ukoliko zadovoljava uvjete propisane Zakonom. To može biti garaža, ljetna kuhinja, nadstrešnica, konoba, bazen i sl.
Zanimaju Vas dodatne informacije o procesu legalizacije?
Pročitajte više na našem stručnom blogu o legalizaciji!
Na jednom mjestu pratimo najnovije vijesti, izmjene zakonskih propisa, stručne novosti i praktične informacije vezane uz legalizaciju bespravno izgrađenih objekata.