Koliko iznose troškovi legalizacije objekta?
Koliko stvarno košta legalizacija kuće, garaže ili pomoćnog objekta? Donosimo detaljan pregled svih troškova legalizacije objekata – od geodetskog elaborata i arhitektonske snimke do komunalnog doprionosa i naknade za zadržavanje u prostoru.
Pružamo kompletnu “ključ u ruke” uslugu legalizacije stambenih, poslovnih i poljoprivrednih objekata na području Dalmacije na jednom mjestu. Usluga obuhvaća sve korake postupka, od snimanja geodetske podloge i izrade potrebne dokumentacije, do predaje zahtjeva i ishođenja konačnog rješenja o legalizaciji te upis u katastar i zemljišne knjige.
Pružamo besplatne i neobavezne konzultacije vezano za mogućnost legalizacije Vašeg objekta. Obratite nam se s povjerenjem putem upita ili nas izravno kontaktirajte.
Koliko košta legalizacija objekta?
Jedno od najčešćih pitanja vlasnika nekretnina u Hrvatskoj je: “Kolika je cijena legalizacije objekta?” Odgovor ovisi o više faktora – površini objekta, lokaciji, vrsti građevine, potrebnoj dokumentaciji i visini doprinosa koje određuje lokalna samouprava.
Troškovi legalizacije mogu varirati od nekoliko stotina do više tisuća eura. Upravo zato važno je unaprijed razumjeti koje stavke ulaze u proces legalizacije i što utječe na konačnu cijenu.
Geodetski elaborat
Geodetsko snimanje i izrada elaborata jedan su od prvih koraka u legalizaciji objekta.
Snimka izvedenog stanja
Ovlašteni arhitekt ili inženjer građevinarstva izrađuje dokumentaciju potrebnu za predaju zahtjeva za legalizaciju.
Komunalni doprinos
Trošak ovisi o gradu ili općini, zoni gradnje i kvadraturi odnosno volumenu objekta.
Naknada za zadržavanje objekta
Trošak ovisi o veličini objekta, lokaciji te načinu plaćanja.
Pregled troškova legalizacije objekata
| Trošak | Prosječna cijena | O čemu ovisi? |
|---|---|---|
| Geodetski elaborat | 400 € – 1.500 € | Površina parcele i složenost snimanja |
| Arhitektonska snimka izvedenog stanja | 700 € – 3.000 € | Veličina i namjena objekta |
| Komunalni doprinos | 500 € – 10.000 €+ | Grad/općina i obračunska zona |
| Naknada za zadržavanje objekta | nepoznato | Tek se treba definirati Uredbom |
| Upravne pristojbe | 70 € – 300 € | Vrsta zahtjeva i dokumentacije |
* Navedene cijene su informativne i mogu značajno varirati ovisno o lokaciji, vrsti objekta i specifičnostima projekta.
Najveći troškovi u procesu legalizacije
1. Geodetski elaborat
Geodetski elaborat izrađuje ovlašteni geodet i predstavlja temelj za evidentiranje stvarnog stanja objekta u katastru. Cijena ovisi o:
- veličini čestice,
- broju objekata na parceli,
- pristupačnosti terena,
- potrebnim katastarskim usklađenjima.
2. Arhitektonska snimka izvedenog stanja
Ovo je jedan od ključnih dokumenata za legalizaciju kuće ili pomoćnog objekta. Ovlašteni arhitekt ili inženjer građevinarstva izrađuje tehničku dokumentaciju koja prikazuje stvarno izvedeno stanje građevine.
Veći i složeniji objekti zahtijevaju opsežniju dokumentaciju, što povećava ukupni trošak legalizacije.
3. Komunalni doprinos
Komunalni doprinos često predstavlja najveći pojedinačni trošak legalizacije. Njegova visina ovisi o:
- gradu ili općini,
- građevinskoj zoni,
- namjeni objekta,
- ukupnom obujmu građevine.
4. Naknada za zadržavanje građevine
Osnovna svrha naknade je da vlasnik bespravno izgrađene građevine plati svojevrsnu „naknadu za ozakonjenje“ prije izdavanja rješenja o izvedenom stanju. Visina naknade određuje se posebnom "Uredbom o naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru". Navedena uredba još nije donesena te se trenutno još uvijek neznaju podaci o visinama naknade.
Kako izgleda proces legalizacije objekta?
Prikupljanje dokumentacije
Geodetsko snimanje, izrada elaborata i priprema tehničke dokumentacije.
Predaja zahtjeva
Zahtjev se predaje nadležnom upravnom odjelu za graditeljstvo.
Obračun doprinosa
Nakon pregleda dokumentacije određuju se komunalni doprinos te se plaća naknada za zadržavanje građevine.
Izdavanje rješenja
Po podmirenju troškova izdaje se rješenje o izvedenom stanju.
Upis objekta
Legalizirani objekt upisuje se u katastar i zemljišne knjige.
Što utječe na konačnu cijenu legalizacije?
Najčešća pitanja o legalizaciji objekata
Koliko traje legalizacija objekta?
Trajanje postupka ovisi o složenosti dokumentacije i opterećenosti nadležnog ureda. U prosjeku postupak može trajati od nekoliko mjeseci do više od godinu dana.
Može li se legalizirati pomoćni objekt?
Da, moguće je legalizirati garaže, spremišta, nadstrešnice i druge pomoćne objekte ako ispunjavaju zakonske uvjete.
Isplati li se legalizirati objekt?
Legalizacija povećava pravnu sigurnost nekretnine, omogućuje lakšu prodaju, etažiranje, priključke infrastrukture i upis vlasništva.
Legalizirajte svoj objekt na vrijeme!
Trebate pomoć oko legalizacije?
Prepustite svoje probleme nama i osigurajte svoj objekt. Naš tim može za Vas provjeriti mogućnost legalizacije, izraditi i pripremiti kompletnu dokumentaciju i voditi cijeli postupak do izdavanja rješenja.
Pružamo besplatne i neobavezne konzultacije vezano za mogućnost legalizacije Vašeg objekta. Obratite nam se s povjerenjem putem upita ili nas izravno kontaktirajte.
Pošaljite upit
Spremni ste za suradnju ili imate pitanja? Obratite nam se s povjerenjem.
Informacije o legalizaciji
Često postavljena pitanja
Legalizacija objekta je postupak kojim se utvrđuje i uređuje pravni status građevine koja je izgrađena bez potrebnih dozvola ili protivno izdanim dozvolama. Cilj je usklađivanje stvarnog stanja s evidencijama i važećim propisima.
Potrebno je usporediti stanje na terenu s podacima evidentiranim u službenoj dokumentaciji. Legalan objekt ima odgovarajuće dozvole ili drugi zakonom propisan dokaz zakonitosti.
Trošak legalizacije ovisi o veličini i tipu objekta, potrebnoj projektnoj dokumentaciji, geodetskim uslugama i upravnim pristojbama. Cijena može značajno varirati od slučaja do slučaja.
Trajanje ovisi o:
- složenosti objekta
- urednosti dokumentacije
- opterećenosti nadležnog upravnog tijela
- potrebi za dopunama elaborata.
U praksi izrada dokumentacije za predaju zahtjeva traje nekoliko tjedana dok sam postupak izdavanja rješenja može trajati od nekoliko mjeseci do više od godinu dana.
Mogu se legalizirati objekti koji:
- su izgrađeni najkasnije do 21. lipnja 2011.
- postoje i vidljivi su na ortofoto snimkama Državne geodetske uprave
- nisu izgrađeni na zabranjenim lokacijama
- mogu zadovoljiti minimalne tehničke i prostorne uvjete prema zakonu.
Novim izmjenama Zakona iz 2026. godine ukinuo se prethodni rok za podnošenje zahtjeva za legalizaciju. Zahtjev za legalizaciju moguće je predati bilo kada.
Postupak za donošenje rješenja o izvedenom stanju pokreće se na zahtjev stranke koji se predaje nadležnom upravnom tijelu putem elektroničkog sustava eDozvola.
- Geodetska snimka izvedenog stanja
– izrađuje ovlašteni geodet - Arhitektonska snimka izvedenog stanja / snimak postojećeg stanja
– izrađuje ovlašteni arhitekt ili inženjer građevinarstva - Izjava ovlaštenog inženjera građevinarstva da nezakonito izgrađena zgrada ispunjava temeljni zahtjev mehaničke otpornosti i stabilnosti
– izrađuje ovlašteni inženjer građevinarstva - Dokaz da je objekt postojao prije 21. 6. 2011.
– najčešće kroz DOF snimku Državne geodetske uprave - Eventualne posebne suglasnosti ili potvrde
– ako se objekt nalazi u području posebne zaštite, kulturne baštine, uz infrastrukturu i slično.
Da, moguće je legalizirati dograđeni ili nadograđeni dio objekta ako zadovoljava zakonske uvjete i ako je nastao prije propisanog datuma. Treba naglasiti da iako samo dio objekta nije legalan legalizacija se provodi za objekt u cijelini.
Može, ukoliko zadovoljava uvjete propisane Zakonom.
Može, ukoliko zadovoljava uvjete propisane Zakonom. To može biti garaža, ljetna kuhinja, nadstrešnica, konoba, bazen i sl.
Zanimaju Vas dodatne informacije o procesu legalizacije?
Pročitajte više na našem stručnom blogu o legalizaciji!
Na jednom mjestu pratimo najnovije vijesti, izmjene zakonskih propisa, stručne novosti i praktične informacije vezane uz legalizaciju bespravno izgrađenih objekata.